Заключили первый ДДУ в ИЖС
В Челябинской области впервые заключён договор долевого участия (ДДУ) при покупке объекта индивидуального жилищного строительства. Сделку оформили в посёлке «Голос Горожане» в Сосновском районе.
Сделка оформлена в соответствии с требованиями федерального закона №214-ФЗ и прошла государственную регистрацию. Это первый случай на Южном Урале, когда ИЖС реализуется по модели долевого строительства, как в многоквартирных домах, – с полной процедурой проверки разрешительной документации. Покупка была совершена в посёлке «Голос Горожане», расположенном в Сосновском районе Челябинской области
До последнего времени покупка частного дома в Челябинской области проходила по трём основным сценариям. Жители могли приобрести земельный участок и самостоятельно построить дом, подключить его к коммуникациям, благоустроить территорию. Второй вариант – привлечь подрядчика для проектирования и возведения коттеджа на своём участке. И третий – купить готовый дом с землёй у застройщика.
Новым форматом становится договор долевого участия. В таком случае закон предусматривает обязательную государственную регистрацию сделки и фиксирует параметры проекта на уровне проектной декларации. Застройщик обязуется завершить строительство домов и объектов инфраструктуры в установленный срок и передать их после получения разрешения на ввод.
Подход к созданию инфраструктуры тоже меняется. Закон об участии в долевом строительстве позволяет применить модель малоэтажного жилого комплекса (МЖК), при которой дороги, детские площадки и иные элементы среды создаются одновременно с домами и становятся общим имуществом жителей. Его параметры также закрепляются в проектной документации и договорах долевого участия.
Сергей Григорьев, директор «Голос.Загородная недвижимость» (входит в «Группу Голос»):
«Модель МЖК принципиально меняет структуру владения инфраструктурой. Это означает, что застройщик обязуется строить комплексно, создать дороги и общественные пространства, а обслуживать их в дальнейшем будет управляющая компания – по аналогии с общедолевой собственностью в многоквартирном доме. Для покупателя это гарантия того, что инфраструктура не останется ничьей и не окажется в руках сторонней организации».
Дополнительно механизм долевого участия распространяет на ИЖС инструменты, применяемые на первичном рынке жилья, включая использование программ льготной ипотеки и проектного финансирования с применением эскроу-счетов. Это повышает прозрачность расчётов и расширяет возможности для приобретения дома.
Наш посёлок «Голос Горожане» станет не только первым проектом ИЖС в Челябинской области, реализуемым по ДДУ, но и пилотной площадкой для формирования и внедрения федеральных стандартов «Умное ИЖС». Модель разрабатывается при участии ведущих специалистов отрасли, Минстроя, Минцифры и Минпромторга России.
