«Голос Девелопмент»

28 сентября 2023

Четвёртый месяц подряд в Челябинской области растёт спрос на ипотеку. На фоне повышения ключевой ставки и колебания валютного курса недвижимость остаётся одним из самых надёжных инструментов сохранения денежных средств. Сколько стоит квадратный метр жилья в новостройке, что происходит с ценами и объёмами строительства, в аналитическом отчёте девелоперской группы «Голос»

Что ждёт ипотеку

В Челябинской области зафиксирован резкий скачок на жилищные кредиты. С начала сентября, например, банк ВТБ согласовал ипотечные займы на сумму более 2 млрд рублей. А это в три раза выше аналогичных показателей прошлого года. В Челябинском отделении Сбербанка только в августе заёмщики оформили в ипотеку на 10 млрд рублей — это на 25% больше, чем в июле 2023 года.

Устойчивый рост ипотеки обеспечивают сегодня льготные программы кредитования. По сравнению с августом прошлого года число клиентов, оформивших ипотеку в компании «Голос», увеличилось почти в два раза. Среди них семейной ипотекой воспользовались 50% клиентов, по программе с господдержкой на новостройки жильё приобрели 45% клиентов, ещё 5% взяли кредит по IT-ипотеке. Доля рыночной ипотеки составила менее 1% — в августе с помощью этого инструмента было заключено всего лишь 5 сделок.

Всего же за восемь месяцев этого года среди тех, кто взял ипотеку в компании «Голос», семейной программой воспользовались 50% клиентов, ипотекой с господдержкой — 41%, IT-ипотекой — 6% и 3% купили квартиры по рыночным программам. Что интересно, с помощью кредита свои жилищные условия улучшили 73,72% клиентов компании, еще 26,28% сделали это за счет собственных средств или рассрочки.

Сергей Пахомов, директор девелоперской группы «Голос»: «На мой взгляд, сейчас благоприятное время для приобретения недвижимости с точки зрения стоимости, уровня ставки и ежемесячного платежа по ипотеке. Учитывая инфляционные процессы, которые сейчас происходят в экономике, скорее всего, цены в общей массе не будут снижаться. Вероятно, продолжат прирастать - как минимум на уровень инфляции. Ставки ипотек без господдержки уже повышаются вслед за ключевой ставкой. Что касается субсидированных программ, то государство полностью от них не откажется. Но их количество, возможно, сократится в следующем году. По крайней мере, мы слышим всё больше мнений о трансформации льготной ипотеки от руководителей федеральных профильных ведомств».

Где в Челябинске самые дешёвые квартиры

По данным сервиса «Домклик», столица Южного Урала уже несколько месяцев находится в лидерах по росту цен на жильё в процентном отношении. Тем не менее по абсолютным цифрам Челябинск по-прежнему в числе миллионников с самым дешёвым квадратным метром.

Средняя стоимость “квадрата” в сентябре на первичном рынке составила 92 957 руб., на вторичном — 85 028 руб, сообщает «Домклик». За месяц цена увеличилась, соответственно, на 7% и на 4%.

По данным сервиса аналитики bnMAP.pro, в сентябре средняя стоимость квадратного метра в Челябинске в сегменте «эконом» составила 83 130 руб., «комфорт» — 112 864 руб., «бизнес» — 144 322 руб. Самые дешевые квартиры предлагались в Металлургическом районе, самые дорогие — в Центральном.

Как меняются темпы ввода жилья

По данным Челябинскстата, в августе в регионе было введено 244,9 тыс. кв. м жилой недвижимости. Это на 4,8 тыс. кв. м меньше, чем за тот же месяц прошлого года. Доля многоквартирных домов по отношению к общему объёму ввода жилья составила 54%.

По данным «ДОМ.РФ», на конец сентября в строительстве в регионе находится 1 млн 139 тыс. кв. м: около 20% из них уже проданы, примерно 38% — не нашли покупателей, а 41% — не выведены в продажу. По сравнению с предыдущим месяцем, количество реализованных квартир выросло на 5%, а не выведенных в продажу, наоборот, сократилось на 5%.